O que é BIM 7D?

O Building Information Modeling (BIM), é uma metodologia da criação de modelos de informação no qual contempla todo o ciclo de vida de uma edificação.
O BIM é responsável por partilhar todas as informações referente ao empreendimento com dados (informações) associados ao seu Nível de Desenvolvimento / Detalhe (LOD) desde uma simples planta até informações de funcionamento com todo este conjunto de dados agrupado em “Dimensões” no qual cada dimensão demonstrará um grau nível de informação pertinente a um empreendimento.

O BIM já não é mais uma promessa distante, mas uma realidade consolidada, especialmente desde 2021, quando sua aplicação se tornou mais efetiva e frequente no dia a dia de escritórios, empresas e profissionais da construção civil. Esse avanço foi impulsionado pelo Decreto BIM, que estabelece a obrigatoriedade do uso da metodologia em projetos de obras públicas. Com isso, o BIM passou a desenvolver um papel fundamental em diversas etapas da construção. Neste artigo, vamos explorar a forma mais aprofundada como o BIM 7D pode auxiliar na gestão pós-obra, trazendo benefícios significativos para a operação e manutenção de edificações, garantindo eficiência e longevidade aos empreendimentos.

BIM 7D: Gestão e manutenção ao longo da vida útil do edifício

O BIM 7D refere-se à dimensão que integra a operação e manutenção de um edifício, proporcionando uma visão abrangente e detalhada ao longo de toda a sua vida útil. Essa extensão do modelo digital inclui informações completas e precisas sobre todos os ativos do edifício, como sistemas mecânicos, elétricos, hidráulicos, materiais de acabamento e equipamentos. Cada ativo está documentado em termos de especificações, localização, condições de manutenção e ciclo de vida esperado.

Com o BIM 7D, a gestão de manutenção preventiva e corretiva torna-se mais eficiente. O acesso a dados detalhados facilita o agendamento de intervenções regulares e a identificação de possíveis falhas antes que ocorram, o que contribui para a redução de custos com reparos emergenciais e aumenta a confiabilidade dos sistemas do edifício. Esse processo integrado melhorou a alocação de recursos, desde a mão de obra até o uso de materiais adequados, além de minimizar atrasos nas operações diárias. 

Além da manutenção, o BIM 7D permite uma gestão eficaz dos ativos, fornecendo uma base de dados estruturada para substituições e atualizações planejadas. Os gestores conseguem prever a necessidade de trocas de equipamentos ou materiais com base em dados precisos sobre o ciclo de vida dos componentes, facilitando uma abordagem proativa, garantindo que atualizações e melhorias sejam realizadas de maneira controlada, mantendo o edifício tecnologicamente atualizado e operacional com eficiência máxima.

PADRÃO COBIe

O COBie (Construction Operations Building Information Exchange), em português “Troca de Informações para Operações de Construção”, é um padrão focado na gestão eficiente de dados ao longo do ciclo de vida das edificações. Ele permite a organização e a troca de informações relevantes para a operação e manutenção de instalações, incluindo dados sobre ativos, equipamentos, manutenção preventiva, garantias, manuais e outros aspectos essenciais para a gestão das instalações. O COBie visa melhorar a eficiência ao substituir os métodos tradicionais de transferência de informações, como planilhas e documentos dispersos, por um formato digital padronizado. Isso facilita o fluxo de dados entre as diferentes etapas de um projeto, desde o design até a operação, garantindo que as informações sobre os ativos sejam facilmente acessíveis e precisas.

Esse padrão, homologado pela BuildingSMART , faz parte de um esforço global para promover a interoperabilidade e melhorar os processos construtivos através da criação e adoção de padrões abertos e soluções tecnológicas para edifícios e infraestrutura. Com o COBie, é possível otimizar a gestão do patrimônio ao longo da vida útil da edificação, resultando em maior eficiência operacional e redução de custos com manutenção.

Aplicativos de Operação e Manutenção que Utilizam Modelos BIM

Ao integrar informações integradas e precisas sobre os sistemas do edifício, esses aplicativos desempenham um papel fundamental na simplificação e aprimoramento da gestão de dados ao longo do ciclo de vida dos ativos. Abaixo, destaque-se alguns dos principais aplicativos que utilizam essa tecnologia:

• ARCHIBUS : Uma plataforma integrada de gerenciamento de instalações, o ARCHIBUS oferece soluções abrangentes para otimização do uso de espaços, gerenciamento ativo, controle de atividades de manutenção e aumento da eficiência operacional. Com a integração de modelos BIM, a plataforma permite uma gestão mais precisa e informada.

• IBM Maximo : Voltado para o gerenciamento de investimentos empresariais, o IBM Maximo é uma ferramenta poderosa que se integra com modelos BIM. Ele permite o monitoramento e a manutenção de equipamentos, facilitando a gestão de ativos e a execução de manutenções preventivas e corretivas.

• Archidata : Este software é amplamente utilizado para gerenciamento de informações planejadas de edifícios, com foco em ações de manutenção preventiva e corretiva. Utilizando dados BIM e o padrão COBie, o Archidata melhorou a eficiência da operação, garantindo que os ativos sejam monitorados e mantidos de acordo com as especificações de seus ciclos de vida.

• Planon : Oferecendo uma solução integrada de software, o Planon utiliza dados BIM e COBie para gerenciar com eficiência ativos, espaços e operações de manutenção. Uma plataforma foi projetada para melhorar o controle e a gestão de edifícios ao longo de seu ciclo de vida, promovendo uma abordagem mais eficaz para a manutenção de instalações.

Esses aplicativos são essenciais para transformar a maneira como as informações dos modelos BIM são utilizadas, proporcionando uma gestão mais eficiente e uma integração perfeita entre as fases de projeto, construção e operação dos edifícios.

GERÊNCIA DE DADOS

A gerência de dados ocorre por um processo de importação dos dados de um software BIM e o gerenciamento dos dados como ativos, este processo ainda está em processo de aceitação no qual o mesmo se encaixa de forma sólida com a norma de desempenho 15575, a norma alinha a expectativa de vida da edificação e as preocupações com a expectativa de vida útil, o desempenho, a eficiência, a sustentabilidade e a manutenção dessas edificações. Tendo esse conceito a seguinte sigla como CCV (Custo do Ciclo de Vida).

Um dos principais benefícios do uso dessa dimensão: consiste na substituição simplificada e simples de peças e reparos a qualquer momento durante toda a vida útil de um edifício; processo de manutenção simplificado para empreiteiros e subcontratados, tendo conexão com Digital Twin (Gêmeo Digital).

CONCLUSÃO

Concluímos que a aplicação do BIM 7D é essencial para a gestão e manutenção eficaz dos edifícios, permitindo a verificação precisa da necessidade de substituição de ativos como materiais e equipamentos. Essa metodologia ajuda os prédios a manter seu valor patrimonial e a sustentabilidade a longo prazo, pois possibilita um planejamento detalhado de manutenções e substituições, reduzindo o impacto ambiental associado a descartes e desperdícios desnecessários. Portanto, pensamos que, após a afirmação das demais dimensões, o BIM 7D passará a ser uma realidade nos escritórios e construtores.