Manutenção predial inteligente: Tecnologia e inovação nas operações

8 de maio de 2025 Por Equipe SPBIM

Manutenção predial inteligente: Tecnologia e inovação nas operações

A manutenção predial sempre foi um componente crucial para garantir a segurança, funcionalidade e longevidade de edificações. No entanto, com o avanço tecnológico e a digitalização de processos, essa atividade deixou de ser meramente corretiva ou preventiva e passou a incorporar inteligência, conectividade e análise de dados. A chamada manutenção predial inteligente é um novo paradigma que transforma a forma como os edifícios são monitorados, operados e mantidos.

Manutenção predial inteligente refere-se à aplicação de tecnologias como Internet das Coisas (IoT), Inteligência Artificial (IA), automação e Big Data para otimizar as operações de manutenção em edifícios. Essa abordagem integra sensores, plataformas digitais e sistemas automatizados capazes de coletar, processar e interpretar dados em tempo real, permitindo decisões mais assertivas, rápidas e econômicas.

Tecnologias aplicadas nas operações

1. Sensores e IoT

Sensores conectados à internet monitoram continuamente variáveis como temperatura, umidade, vibrações, consumo de energia e condições de equipamentos. Eles permitem a detecção precoce de anomalias e a ativação de alertas automáticos, reduzindo riscos de falhas inesperadas.

2. Plataformas de gestão em nuvem

Soluções em nuvem reúnem dados de diversas fontes e oferecem uma visão centralizada das condições do edifício. Com acesso remoto, gestores podem acompanhar o desempenho dos sistemas prediais e programar manutenções com base em dados reais e não apenas em cronogramas fixos.

3. Inteligência Artificial e Machine Learning

Com o uso de IA e aprendizado de máquina, os sistemas conseguem identificar padrões, prever falhas futuras e recomendar ações corretivas com alto grau de precisão. Isso muda o foco da manutenção reativa para uma manutenção preditiva, mais eficiente e menos onerosa.

4. Realidade aumentada e realidade virtual

Técnicos de manutenção já utilizam óculos de realidade aumentada para visualizar informações técnicas de equipamentos em tempo real, orientações de reparos e até suporte remoto de especialistas. Isso reduz erros e o tempo de execução dos serviços.

5. Drones e robótica

Inspeções em áreas de difícil acesso, como fachadas e coberturas, podem ser feitas com drones equipados com câmeras térmicas e sensores de alta resolução. Já robôs podem realizar tarefas de limpeza e monitoramento em ambientes controlados.

Benefícios da manutenção inteligente

A adoção de tecnologias inteligentes na manutenção predial vem transformando significativamente a rotina operacional dos edifícios. Com a integração de sensores, sistemas automatizados e análise de dados em tempo real, é possível prever falhas, otimizar recursos e agir com maior precisão. Essa modernização permite que a manutenção deixe de ser apenas corretiva e passe a ser estratégica, influenciando diretamente na eficiência dos processos e no desempenho geral das instalações.

Entre os principais benefícios dessa abordagem estão a redução de custos operacionais e de consumo energético, além do aumento da vida útil dos ativos. A minimização do tempo de inatividade dos sistemas e a tomada de decisões com base em dados confiáveis elevam o nível de controle e planejamento. Outro ponto relevante é a conformidade com normas técnicas e regulamentações, que se torna mais fácil com o uso de sistemas integrados. Esses fatores, somados à valorização do imóvel e à melhoria na experiência dos usuários, tornam a manutenção inteligente um investimento essencial na gestão moderna de edificações.

BIM como aliado estratégico da manutenção predial inteligente

A Modelagem da Informação da Construção (BIM) surge como um componente essencial para potencializar os resultados da manutenção predial inteligente. Com o BIM, é possível centralizar informações detalhadas sobre todos os elementos construtivos e sistemas de um edifício em um modelo digital tridimensional e dinâmico.

Durante a fase de operação de um edifício, o uso do BIM (Modelagem da Informação da Construção) se destaca como uma ferramenta estratégica ao oferecer um histórico completo de manutenção dos ativos, além de reunir informações técnicas detalhadas e especificações de cada componente da construção. O modelo digital facilita a localização e inspeção de sistemas ocultos, agilizando intervenções e reduzindo falhas operacionais. Além disso, o BIM pode ser integrado a sensores e plataformas de IoT, permitindo o monitoramento em tempo real das condições do edifício e contribuindo para uma gestão mais precisa, eficiente e inteligente.

A combinação de BIM com tecnologias inteligentes cria um ambiente onde as decisões são tomadas com base em dados atualizados e acessíveis, tornando a gestão predial mais proativa e estratégica.

Conclusão

A manutenção predial inteligente não é apenas uma tendência, mas uma evolução necessária na forma como os edifícios são geridos. A tecnologia permite não só resolver problemas com mais agilidade, mas, principalmente, evitá-los antes mesmo que ocorram. E ao incorporar o BIM como plataforma integradora de informações, a manutenção atinge um novo patamar de eficiência e controle. O futuro da gestão predial é digital, conectado e cada vez mais inteligente.

Como usar a realidade aumentada no BIM

21 de março de 202318 de fevereiro de 2021 Por Julio Cesar Farias

Diferente da Realidade Virtual (VR) que tem sido bastante comentada por nós da SpBIM e já se faz presente nos escritórios e construtoras referência no setor, a Realidade Aumentada (AR) só tem sido, por enquanto, utilizadas em publicidades ou vendas das grandes incorporadoras, por isso, nós da SPBIM, resolvemos, além de citar como usar a realidade aumentada no BIM, iremos elencar algumas tecnologias de AR que poderiam ser usadas junto aos softwares de VR:

MICROSOFT HOLOLENS

O HoloLens trata-se dos óculos de realidade aumentada que utilizam o servidor em nuvem da Microsoft para projetar hologramas de imersão. Para usá-lo, basta adquirir os óculos e subir o ifc do seu modelo na nuvem. A ferramenta possui quatro sensores capazes de captar o movimento e possibilitam ao usuário uma imersão interativa com o modelo.

A faixa de investimento para aquisição de tal tecnologia está em torno dos R$55.000,00, com variação conforme o dólar.

Adaptacao SPBIM HoloLens — Adaptação SPBIM / Fonte: HoloLens

AUGIN

Diferente do que se acredita, não é necessário que o modelo federado já esteja em ifc para o ampliá-lo em realidade aumentada. Existem ferramentas como o Augin que através do seu uso como plug-in já possibilitam essa ampliação do modelo mesmo que ele ainda esteja em processo de desenvolvimento no software BIM. O add-in é gratuito e pode ser usado através de qualquer aparelho celular ou tablet, Android ou Iphone, capaz de rodar as plataformas ARCore ou ARKit., ou seja qualquer celular comuns do mercado, lançados a partir de 2017.

Adaptacao SpBIM Augin — Fonte: Adaptação SpBIM / Augin

MORPHOLIO AR SKETCHWALK

Similar ao Augin o Morpholio também funciona para ampliação da realidade através de aparelhos portátil, disponível apenas para sistemas IOs (Apple), e não possui uma versão na nuvem. Seu maior diferencial em relação ao Augin é a sua ferramenta de acrescentar informações aos modelos de ifc, através de notas chave. O app, também é gratuito e pode ser baixo no site do fabricante, junto ou separadamente dos apps de desenhos também disponibilizado pela Morpholio Trace.

Adaptacao SpBIM ArchDaily — Fonte: Adaptação SpBIM / ArchDaily

GAMMA AR

O Gamma AR é um app de realidade aumentada pago disponível para sistemas IOs e Android, com valor de assinatura mínimo de $46,00/mês. Seu maior diferencial é o monitoramento de canteiro de obras, já que seu foco são as ampliações de modelos BIM para processo de construção e planejamento, e sua ampliação carrega todas as informações vinculadas ao “I” e ainda possibilita a sobreposição de vários modelos diferentes em layers. Por isso é capaz de evitar erros e diminuir custos por incompatibilizações.

Adaptacao SpBIM – Gamma — Fonte: Adaptação SpBIM / Gamma

FOLOGRAM

O Fologram é um app para realidade aumentada, que além da sua ampliação por portáteis em IOs ou Android, consegue ser usado também nos óculos HoloLens. Seu sistema conversa em tempo real com o Rhino e o Grasshopper, ou seja, além de ampliar a realidade virtual, é possível editá-la através da imersão. O Fologram tem sido usado como um manual digital que virtualmente sobrepõem o espaço de trabalho, direcionando um guia passo-a-passo para simular e ensinar o processo de construção. Cabe ressaltar que ele possui a versão gratuita e a paga, a assinatura possibilita salvar e acessar os modelos off-line, e custa $19,99USD*/mês.

Adaptacao SpBIM Fologram — Fonte: Adaptação SpBIM / Fologram

QUER SABER MAIS SOBRE REALIDADE VIRTUAL E A METOLOGIA BIM, LEIA TAMBÉM:

CONCLUSÃO:

Nós da SpBIM reconhecemos a importância e as vantagens de se usar a Realidade Aumentada atrelada ao BIM para execução e análise projetuais, pois acreditamos que a prototipagem em 1:1 é a solução mais rentável para a indústria civil amenizar erros, e diminuir custos ou imperfeições técnicas.

Além de ser um grande facilitar a comunicação entre projetista-cliente ou projetista-prestador de serviço, cabe ressaltar também que acreditamos na AR como uma aliada para criação e expressão de novos designes complexos, tais como os dos projetos do Daniel Libeskind, Zaha Hadid, ou do Santiago Calatrava por exemplo.

Como utilizar o YULIO para conquistar clientes?

27 de março de 202329 de setembro de 2020 Por Julio Cesar Farias e Vitoria Candido

O YULIO é um plugin (add-in) de REALIDADE VIRTUAL para arquitetos, engenheiros e designers. A realidade virtual está começando a entrar no vocabulário da nossa população. Ainda que bastante restrita para cientistas e acadêmicos, a tecnologia já começou a dar indícios de que pode sair do campo de pesquisas para entrar no nosso cotidiano.

Realidade Aumentada em tempo real spbim — Fonte: SpBIM

MAS AFINAL, O QUE É REALIDADE VIRTUAL?

A Realidade Virtual, nada mais é do que uma tecnologia de interface que permite que o usuário, navegue em um ambiente virtual, elaborado a partir de um sistema computacional. Ou seja, um ambiente virtual onde o usuário pode inserir de forma realista, como se realmente estivesse ali, no qual tudo não passa apenas de um sistema computacional. A tecnologia induz efeitos visuais e sonoros, permitindo total imersão em um ambiente simulado virtualmente. O usuário pode interagir ou não com o que está ao seu redor, dependendo das possibilidades do sistema utilizado.

Yulio logotipo — Logotipo Yulio VR / Fonte: Yulio

Ao longo dos anos e com a evolução da tecnologia, a realidade virtual ganhou nuances diferentes. Hoje, por exemplo, ela tem como base displays estereoscópios. A realidade virtual, funciona através de estímulos visuais e auditivos. É comum o uso de headsets que cobrem completamente olhos e orelhas, privando o usuário de ouvir e ver estímulos externos, que servem como o meio pelo qual o usuário se conecta com o mundo virtual.

E O QUE É O YULIO?

Como dito anteriormente, o Yulio é um plugin de realidade virtual para arquitetos, engenheiros e designers. O Yulio oferece uma diversidade de ferramentas que permitem converter simples modelagens 3D em apresentações incríveis de realidade virtual.

Com o Yulio os usuários são capazes de utilizar em planta baixa para orientação em seu projeto e navegar pelos ambientes do Yulio.
Além disso o Yulio também possui compatibilidade com o V-Ray que deixará suas renderizações ainda mais realistas.

POR QUE UTILIZAR UM PLUGIN DE REALIDADE VIRTUAL EM SEUS PROJETOS?

Através de aparelhos móveis como smartphones e tabletes, você pode levar consigo suas apresentações de realidade virtual a assim demonstrar aos seus clientes e parceiros.
Com o Yulio é possível ter grandes experiencias de realidades virtuais prontas em minutos.
Insira seus projetos em diversos canais de mídias, compartilhando-o com diversos clientes.
Seus clientes podem ser inseridos dentro dos ambientes virtuais com tecnologia de ponta sem que haja complicações.
Tenha relatórios e informações completas das experiencias que os seus clientes mais tenham tido interesse.
Acesse de onde e quando quiser sua conta no Yulio.

Com o Yulio você poderá fazer grandes apresentações aos seus clientes, levando-os de projetos renderizados a uma grande experiencia em realidade virtual, inserindo-os nos seus ambientes de projetos.

Vincule cenas, adicione uma planta baixa, imagens, áudio e vídeo tudo em minutos. Em seguida, apresente através de alguns cliques para “convencer” seus clientes através da Realidade Virtual.

De maneira simples e convincente, insira seus clientes dentro do ambiente projetado. Vincule cenas incríveis, reproduza sons e deixe seus clientes satisfeitos e surpreendidos com tamanha experiencia. Integre o Yulio ao seu fluxo de trabalho em diversos softwares. Basta baixar o plug-in gratuito desenvolvido para o software que você já utiliza. Disponível para SketchUp, Revit, V-ray, 3DS Max, Rhinoceros entre outros.

CONCLUSÃO:

Nos dá SpBIM incentivamos na utilização do Yulio, entendemos a importância de um bom resultado e apresentação impecável aos nossos clientes e como utiliza-lo se torna um diferencial para eles.

O que é o BIM Track?

29 de janeiro de 202415 de setembro de 2020 Por Julio Cesar Farias

Sabemos que no BIM existem diversas ferramentas, a integração e comunicação é a chave para o sucesso dos profissionais que trabalham neste universo e possuem certa experiencia de que os dados “informação” são fundamentais, afinal o BIM significa Modelagem com Informação para a Construção. A quantidade de dados gerados deverá ser direcionada a uma comunicação coerente e concisa, desta maneira sendo viável a metodologia BIM e todos os seus processos. Porém, diante de tantos dados disponíveis, surgiu a necessidade de se obter uma comunicação assertiva associado ao fluxo de trabalho e a um Ambiente Comum de Dados. Nesse artigo você vai entender o que é BIM Track

Neste contexto de necessidade de um ambiente comunicativo surgiram plataformas que oferecem este ambiente onde é possível a comunicação. Esta comunicação é fundamental para o desempenho do BIM sendo a mesma desenvolvida e disponíveis através dos formatos BCF e IFC.

BIM Track e Plataformas / Fonte: BIM Track

O que é o BIM Track?

O BIM TRACK é uma plataforma comunicativa no qual seus metadados são baseados em BCF e contendo visualizadores IFC. O seu funcionamento é através de uma base online no qual é acessível via navegador de web e outra base como add-in (plugin) na plataforma de modelagem e compatibilização. Sendo o mesmo desenvolvido por especialistas BIM.

BIM Track e Navisworks — Fonte: BIM Track

Funcionalidades Principais do BIM Track

Coordenação de Modelos BIM: Permite que os usuários coordenem modelos BIM, identificando e resolvendo conflitos de maneira eficiente. Ele fornece uma plataforma centralizada para que as equipes compartilhem informações sobre o modelo, melhorando a colaboração e evitando retrabalhos.
Comunicação em Tempo Real: A plataforma oferece recursos de comunicação em tempo real, permitindo que os membros da equipe troquem mensagens, enviem comentários e forneçam feedback diretamente no modelo. Isso reduz a dependência de e-mails e facilita a comunicação eficaz entre as disciplinas envolvidas no projeto.
Rastreamento de Problemas e Alterações: Simplifica o rastreamento de problemas e alterações ao longo do tempo. Isso é crucial para garantir que as atualizações e modificações no projeto sejam documentadas, permitindo uma gestão mais eficaz das mudanças durante a execução do projeto.
Integração com Ferramentas BIM: A plataforma é projetada para integrar-se perfeitamente a outras ferramentas BIM populares, como Autodesk Revit, Navisworks, e outras. Isso garante uma transição suave entre as ferramentas existentes e o BIM Track, otimizando o fluxo de trabalho da equipe.

O Futuro do BIM Track na Indústria da Construção

À medida que a indústria da construção evolui, espera-se que o BIM Track continue desempenhando um papel importante na melhoria da eficiência, comunicação e coordenação em projetos de construção. A tendência de integração com outras tecnologias emergentes, como Realidade Virtual (RV) e Realidade Aumentada (RA), também pode expandir ainda mais as capacidades da plataforma, proporcionando novas formas de visualização e colaboração.

Além disso, a análise de dados gerados pelo BIM Track pode oferecer insights valiosos para aprimorar o desempenho do projeto e orientar decisões futuras. Ele não é apenas uma ferramenta para o presente, mas uma peça-chave na evolução contínua da construção inteligente e digital.

Vantagens em relação às demais plataformas

O API BIM TRACK (possui aprimoramento na comunicação do projeto que permite o desenvolvimento de recurso como pontos de conflitos visíveis, suporte de folha 2D e atributos de personalidade de issues)
As equipes 2D conseguem desenvolver o trabalho em conjunto com o trabalho 3D por integrações e hiper modelagem do AutoCAD.
Métrica Interativa
Suporte ao vivo na plataforma WEB
Plataforma desenvolvida por especialistas BIM.

Fonte: BIM Track

CONCLUSÃO:

Nós da SpBIM compreendemos o quão fundamental é a comunicação no BIM e tendo em vista a colaboração, é essencial a utilização de uma plataforma de comunicação como o BIM TRACK. Ambientes de colaboração e comunicação são vitais para o fluxo de trabalho de um empreendimento em BIM, sendo assim, o BIM Track é uma das soluções que deverão considerar: velocidade de internet, custo, escalas de modelos a serem trabalhados, vínculos de documentos como o BIM Mandates e BEP serão importantes para a execução das atividades e a gestão do BIM Manager.