AIR: Como Garantir um Modelo BIM Útil para Operação e Manutenção do Ativo

4 de setembro de 2025 Por Equipe SPBIM

AIR: Como Garantir um Modelo BIM Útil para Operação e Manutenção do Ativo

Com a crescente adoção do BIM (Modelagem da Informação da Construção) em projetos de engenharia e arquitetura, garantir que os modelos gerados atendam às necessidades das fases posteriores à construção, como operação e manutenção, tornou-se um desafio crítico. O AIR (Asset Information Requirements ou Requisitos de Informação do Ativo) surge como um documento fundamental para assegurar que as informações certas estejam disponíveis no momento certo, contribuindo para a eficiência na gestão do ativo ao longo de seu ciclo de vida. Este artigo explora como o AIR pode ser aplicado de forma estratégica para tornar o modelo BIM um recurso verdadeiramente útil na fase de operação e manutenção.

O que é o AIR e qual seu papel no ciclo de vida do ativo?

O AIR é um documento que define quais informações são necessárias sobre um ativo para que ele possa ser gerenciado de forma eficaz após sua construção. Desenvolvido geralmente pelo proprietário ou operador do ativo, o AIR orienta os times de projeto e construção sobre o tipo, a qualidade e o formato dos dados que devem ser entregues ao final do projeto. Sua elaboração deve considerar os objetivos operacionais do ativo, integrando dados que serão usados por sistemas de gestão como CAFM (Computer-Aided Facility Management) ou CMMS (Computerized Maintenance Management System).

Um dos principais benefícios do AIR é permitir que o modelo BIM seja uma base de dados confiável, e não apenas uma representação visual do edifício. Isso significa que elementos como equipamentos, sistemas de HVAC, redes elétricas e hidráulicas precisam conter informações específicas de manutenção, manuais, garantias, datas de inspeção e vida útil. Sem um AIR bem estruturado, há risco de que o modelo BIM seja entregue com dados genéricos ou insuficientes para uso prático na operação.

Além disso, o AIR promove a padronização da informação entre diferentes projetos dentro de uma mesma organização, garantindo consistência ao longo do tempo. Isso facilita a integração com plataformas tecnológicas e o treinamento de equipes operacionais. Em grandes empreendimentos com múltiplos ativos, essa padronização é essencial para reduzir custos de operação e mitigar falhas de comunicação entre as áreas envolvidas na gestão predial.

Como integrar o AIR ao processo BIM desde o início?

Para que o AIR tenha real efetividade, ele deve ser integrado ainda nas fases iniciais do projeto, preferencialmente na etapa de planejamento e briefing do empreendimento. Isso permite que os projetistas e construtores compreendam desde o início quais dados são necessários, evitando retrabalhos e assegurando entregas coerentes com os objetivos do proprietário. A colaboração entre o time de Facilities Management e os profissionais de projeto é essencial nessa fase.

Essa integração antecipada também possibilita a definição de Modelos de Entrega de Informação (IDM) e planos de execução BIM (BEP), alinhados com os requisitos do AIR. Dessa forma, cada parte envolvida sabe exatamente qual é a sua responsabilidade quanto à inserção e validação de dados no modelo, promovendo transparência e rastreabilidade ao longo do processo.

Validação, entrega e uso do modelo BIM na operação

Ao final da obra, é fundamental que o modelo BIM passe por um processo rigoroso de validação para garantir que todas as informações previstas no AIR foram corretamente inseridas e estruturadas. Essa verificação deve considerar não apenas a presença dos dados, mas sua precisão e usabilidade. Ferramentas específicas de validação BIM podem ser utilizadas para automatizar parte desse processo e gerar relatórios objetivos.

Após a validação, o modelo BIM enriquecido com os dados definidos no AIR deve ser entregue em formatos compatíveis com os sistemas de operação do cliente. Além disso, é essencial capacitar a equipe de manutenção e operação para utilizar corretamente o modelo, garantindo que os benefícios planejados se concretizem na prática. Quando bem implementado, o AIR transforma o modelo BIM em um verdadeiro aliado da gestão eficiente dos ativos, reduzindo custos e otimizando recursos ao longo de todo o ciclo de vida.

Conclusão

A adoção do AIR como ferramenta estratégica dentro do processo BIM representa um passo essencial para garantir que os modelos digitais sejam verdadeiramente úteis na fase de operação e manutenção dos ativos. Mais do que uma exigência documental, o AIR deve ser entendido como um instrumento de gestão da informação que conecta o presente do projeto ao futuro da operação. Quando bem estruturado e integrado desde o início, ele assegura a entrega de um modelo BIM funcional, confiável e alinhado aos objetivos do proprietário, maximizando o valor do investimento em todo o ciclo de vida do empreendimento.

O que é Modelo Federado?

28 de março de 20237 de julho de 2020 Por Julio Cesar Farias

BIM em seu vasto universo tem alterado o cotidiano e a realidade de muitos profissionais e empresas da construção civil, alguns termos possuem uma ampla relevância no contexto com o BIM podendo até alterar a maneira de como desenvolvemos projetos e executamos as obras, o que impactara no planejamento, coordenação e na realização de contratos.

Argumentos como: BIM3D, BIM4D, BIM5D, BIM mandate, LOD, PEB, EAP, Decreto BIM, Template, Showroom, Parede Cebola e Composta são normais no cotidiano de escritórios de arquitetura e engenharia que trabalham em BIM e todos sobrepõe um dos principais termos: “Modelo Federado” onde tem alterado o processo de troca de informação, visualização entre as disciplinas e como são realizados os entregáveis BIM.

Afinal o que significa modelo federado?

O termo modelo federado é a união de todos os modelos das disciplinas realizada pelos projetistas unificados em um único ambiente virtual no qual compõem um empreendimento. O fluxo de trabalho deverá ser conectado de maneira a permitir a interoperabilidade entre as disciplinas agilizando a comunicação e o desenvolvimento durante o projeto.

Para funcionar a federação recomendamos a segmentação alinhada entre as partes e a utilização das mesmas bases de coordenadas geográficas e bases cadastrais com modelos nativos e IFC. Por exemplo, a arquitetura poderá fazer o EP (estudo preliminar) e disponibilizar as bases de modelo em .rvt (Revit), .pln (Archicad) ou em IFC para que os demais projetistas como estrutura de concreto, metálica, elétrica, hidráulica entre outros possam desenvolver o modelo posicionados corretamente. Outro ponto relevante é o uso do CAD demasiado durante a modelagem, nós recomendamos trabalhar com formatos BIM, pensamento contrário praticado pelo mercado acostumado com o método “tradicional cad” onde dificulta o processo de interoperabilidade e troca de informação.

A federação do modelo ocorre em softwares de análise e gestão como (Navisworks, Solibri, Trimble Connect, Tekla BIMsight). A utilização da federação ocorre com foco nos Usos do BIM como: compatibilização, quantificação, planejamento, orçamento e apresentação como exemplo.

Este processo permite a detecção de colisão o famoso “clash detection”, outro ponto fundamental é que podemos fazer uma distinção interna no modelo federado em: Modelo Federado da disciplina e o modelo federado do empreendimento. Podemos compreender com o seguinte exemplo: imaginem um modelo de arquitetura de uma torre em LOD 300(o que é LOD?) com a atual tecnologia de hardware e software não há como compor uma torre em apenas um arquivo em uma única maquina, portando o modelo é unificado em uma única torre por meio arquivos referenciados aos pavimentos sendo um arquivo para o térreo, um para cobertura, um para o pavimento tipo e etc. todavia não adianta a arquitetura elaborar os seus arquivos com um processo diferente da elétrica ou estrutura por exemplo, com isso, é necessário um apoio profissional ou em conjunto com experiencias em planejamento e coordenação de projetos para elaboração de uma EAP de Projeto, onde a partição será determinada e em seguida unificadas com os pontos mais relevantes de uma edificação como no exemplo a seguir:

Modelo Federado do Empreendimento / Fonte: SpBIM

modelo federado curso de archicad spbim — Modelo Federado Curso de Archicad SPBIM / Fonte: SpBIM

A importância do modelo federado no BIM?

Como vimos anteriormente podemos considerar o modelo federado como a personificação da interoperabilidade no qual é responsável pela comunicação entre as disciplinas, a importância do modelo federado se dá na necessidade de obras com maior qualidade e ao mesmo tempo atender as maquinas utilizadas em campo “obra”, otimizando o processo e tornando mais condizente com a realidade. Outro ponto relevante, durante o ciclo de vida do empreendimento desde sua concepção até seu retrofit, passando até mesmo pelo BIM 7D (Gestão e Manutenção dos equipamentos; (Digital Twin) com todas as informações pertinentes aos empreendimentos que serão retiradas e retroalimentadas do Modelo Federado.

CONCLUSÃO:

O modelo convencional de contrato clássico x contrato de consumo não contempla a atuação do modelo BIM atual, portanto o mesmo contempla com maior proximidade o contrato IPD ou contrato chamado de “aliança de projeto”.
Nós da SpBIM como consultores e profissionais entendemos e compreendemos as realidades tanto dos projetistas quanto das construtoras, onde é necessário compreender ambas as partes para formalizar um Plano de Execução BIM condizente com a escala de projeto e fluxo de trabalho necessário para o sucesso do empreendimento. Portanto recomendamos e incentivamos a utilização do Modelo Federado de maneira controlada e orquestrada de forma que o desenvolvimento dos projetos ocorra de maneira fluida em suas multidisciplinaridades e na integração no workflow dos projetos.