Requisitos de Informação na Construção Civil: Aplicabilidade Prática no Contexto BIM

18 de novembro de 2025 Por Equipe SPBIM

Requisitos de Informação na Construção Civil: Aplicabilidade Prática no Contexto BIM

Introdução

Imagine estar no comando de um projeto milionário de infraestrutura, com prazos apertados, múltiplas disciplinas envolvidas e dezenas de decisões a serem tomadas diariamente. Agora, imagine tentar tomar essas decisões com base em dados incompletos, desencontrados ou desatualizados. Para muitos gestores de projetos na construção civil, essa é uma realidade constante: a ineficiência na troca de informações entre equipes é uma das principais causas de retrabalho, atrasos e custos não previstos.

Nesse contexto, o Building Information Modeling (BIM) surge como solução não apenas de modelagem tridimensional, mas como uma plataforma de integração e gestão de informação. No entanto, para que essa promessa se concretize, é imprescindível que as informações trocadas ao longo do ciclo de vida do projeto estejam estruturadas, organizadas e direcionadas aos objetivos reais do empreendimento.

É nesse ponto que entram os conceitos de PIR (Project Information Requirements), AIR (Asset Information Requirements) e LOIN (Level of Information Need). Este artigo apresenta de forma aplicada e fundamentada como esses conceitos se encaixam no fluxo BIM, ilustrando com exemplos práticos como sua implementação pode transformar a maneira como a informação é produzida, compartilhada e utilizada em projetos de construção. Para gestores de projetos, essa abordagem representa não apenas uma solução técnica, mas um caminho claro rumo à previsibilidade, à eficiência e ao controle pleno dos resultados esperados.

Conceito de Requisitos de Informação do Projeto (PIR)

Os Requisitos de Informação do Projeto (PIR) são definidos como as necessidades de informação durante a fase de projeto e construção de um empreendimento. De acordo com a ISO 19650-1 (2020), o PIR deve ser estruturado de modo a alinhar as expectativas do cliente com os entregáveis dos profissionais envolvidos no projeto. O PIR visa garantir que os modelos BIM contenham as informações certas, no momento certo, para apoiar a tomada de decisão.

Segundo EASTMAN et al. (2011), um dos maiores desafios do BIM é a definição clara de requisitos de informação para cada etapa do projeto. O PIR ajuda a mitigar este desafio por meio da formalização dessas necessidades.

Exemplo Prático:

Em um projeto de hospital, o cliente pode exigir que todas as portas automáticas sejam modeladas com informações detalhadas sobre acessibilidade, integração com sistemas de segurança e manutenção preventiva. O PIR, neste caso, definirá esses requisitos para que sejam considerados no modelo BIM desde o início da fase de projeto, usando ferramentas como Autodesk Revit e Archicad.

Requisitos de Informação do Ativo (AIR)

Os Requisitos de Informação do Ativo (AIR) têm como foco a fase de operação e manutenção do empreendimento. Conforme a ISO 19650-1, os AIR devem ser definidos pelo operador ou proprietário do ativo e devem guiar a coleta e a entrega de informações relevantes para a gestão eficiente do ativo após a conclusão da obra.

A norma britânica PAS 1192-3 (2014), predecessora da ISO 19650, enfatiza que os AIR devem permitir a continuidade da informação do projeto para o ciclo de vida do ativo, incluindo manutenção, substituição e operação.

Exemplo Prático:

No mesmo hospital, o AIR pode definir que todos os equipamentos mecânicos (HVAC, geradores, bombas) devem conter informações como datas de fabricação, vida útil, fornecedor, contratos de garantia e dados de manutenção. Essa informação pode ser organizada e integrada a softwares de gestão de ativos como Archibus ou Maximo, por meio do modelo BIM.

Requisitos de Informação de Troca (EIR)

O EIR (Exchange Information Requirements) é um documento que consolida os requisitos de informação tanto do projeto (PIR) quanto do ativo (AIR), sendo um instrumento essencial de comunicação entre o contratante e os fornecedores. Conforme a ISO 19650-1, o EIR deve ser preparado na fase inicial do projeto para guiar as entregas de informação ao longo de todo o ciclo de vida do ativo.

O EIR atua como espinha dorsal para os processos BIM, definindo o que deve ser entregue, em qual formato, com que frequência e por quem.

Exemplo Prático:

Em um projeto de escola pública, o EIR pode exigir que os modelos BIM entregues em cada etapa estejam em formato IFC, contenham os parâmetros especificados para elementos críticos como sistemas de prevenção contra incêndios, e sejam revisados em reuniões quinzenais por todas as disciplinas. O EIR funciona como referência para que o Plano de Execução BIM (BEP) seja desenvolvido de forma alinhada com os objetivos do cliente.

Nível de Informação Necessário (LOIN)

O LOIN (Level of Information Need) é um conceito introduzido pela ISO 19650-2 (2018), substituindo a abordagem anterior centrada no LOD (Level of Development). O LOIN define o nível de informação exigido para cada elemento de informação, dividindo-o em três dimensões:

Geométrica: representação visual no modelo;

Alfanumérica: dados e propriedades do objeto;

Documental: arquivos e referências relacionadas ao objeto (manual, especificação, certificado, etc).

A União Europeia publicou o “Handbook for the introduction of Building Information Modelling by the European Public Sector” (EU BIM Task Group, 2017), destacando que o LOIN promove o uso racional de informações, evitando tanto a sobrecarga quanto a carência de dados.

Exemplo Prático:

Durante a fase de projeto de um edifício corporativo, uma luminária pode ter um LOIN baixo (representação geométrica genérica e poucos dados). Já na fase de detalhamento, a mesma luminária precisa atender a um LOIN mais alto, com geometria precisa, código de produto, potência, consumo, fabricante e manual de instalação.

Implementação dos Requisitos em uma Empresa da Construção Civil

Para aplicar PIR, AIR e LOIN de maneira eficiente, uma empresa pode seguir algumas etapas. Abaixo um checklist geral:

Definição de Objetivos de Informação

Com base nas necessidades do cliente, estruturar um Plano de Execução BIM (BEP).

Mapear entregáveis por etapa do ciclo de vida.

Desenvolvimento de Templates e Bibliotecas BIM

Criar famílias com atributos já definidos conforme AIR e PIR.

Estabelecer padronização de LOIN para cada fase (estudo preliminar, anteprojeto, executivo).

Integração entre plataformas

Uso de ferramentas como Solibri, BIMcollab ou Navisworks para verificação de requisitos.

Integração com CDE (Common Data Environment) como BIM 360, Trimble Connect ou Autodesk Construction Cloud (ACC) para centralizar e rastrear informações.

Treinamento e Governança da Informação

Capacitação da equipe nos conceitos da ISO 19650.

Nomeação de um coordenador de informações.

Desafios

Mudança de cultura organizacional: Equipes acostumadas a processos tradicionais tendem a resistir à adoção de novas metodologias baseadas em informação digital. Para mitigar esse desafio, é fundamental realizar treinamentos práticos, implementar pilotos e destacar resultados positivos.

Resistência à padronização: Projetistas e fornecedores muitas vezes preferem suas próprias formas de trabalho e modelagem, o que gera incoerência de dados. A ção recomendada é estabelecer diretrizes claras em um BEP (Plano de Execução BIM), validado em conjunto com as partes interessadas.

Integração entre softwares e formatos: A variedade de plataformas BIM pode causar dificuldades na troca de dados. Padronizar o uso de IFC (Industry Foundation Classes), promover revisões colaborativas com ferramentas de CDE e adotar workflows baseados em nuvem podem amenizar esse problema.

Vantagens

Redução de retrabalho: Com requisitos de informação bem definidos e integrados, evita-se a repetição de tarefas e correções de erros causados por dados mal interpretados ou ausentes. Isso se traduz em economia de tempo e recursos.

Tomada de decisão mais assertiva: A disponibilidade de informação confiável e estruturada em tempo real permite que gestores e projetistas tomem decisões fundamentadas, com menor margem de erro e maior previsibilidade dos impactos.

Manutenção preditiva eficiente: Ao atender aos AIR com dados completos sobre os ativos, a gestão de operação e manutenção pode ser feita de forma preditiva, reduzindo falhas, custos operacionais e aumentando a vida útil dos equipamentos e sistemas.

Conclusão

A aplicação dos conceitos de PIR, AIR, EIR e LOIN no processo BIM permite maior previsibilidade, segurança e organização na gestão da informação. Esses elementos são essenciais para garantir que todos os agentes envolvidos no ciclo de vida do empreendimento possam colaborar de forma eficiente. A clareza nas responsabilidades, bem como a padronização dos dados trocados, contribuem para a qualidade do produto final e para a sustentabilidade dos ativos ao longo de sua vida útil. A adoçção de um modelo colaborativo baseado em informação estruturada é, portanto, o caminho para uma construção civil mais integrada, eficiente e digitalizada.

Verificação de Modelos BIM com Solibri Checkpoint: O Que Você Precisa Saber

19 de junho de 2025 Por Equipe SPBIM

Verificação de Modelos BIM com Solibri Checkpoint: O Que Você Precisa Saber

A verificação de modelos BIM (Modelagem da Informação da Construção) é uma etapa crucial para garantir a qualidade, compatibilidade e conformidade dos projetos no ambiente digital. Entre as ferramentas disponíveis para esse fim, o Solibri Checkpoint se destaca como uma solução poderosa voltada para a análise e validação de modelos BIM. Com ele, é possível identificar erros, inconsistências e falhas de coordenação antes da execução física, promovendo economia de tempo, redução de retrabalho e melhoria da comunicação entre as equipes. Este artigo apresenta os principais pontos que você precisa saber sobre a verificação de modelos BIM com o Solibri Checkpoint.

O que é o Solibri Checkpoint e como ele funciona

O Solibri Checkpoint é um software desenvolvido para a verificação automatizada de modelos BIM. Ele permite que usuários importem modelos no formato IFC (Industry Foundation Classes), realizem análises baseadas em regras e visualizem resultados de forma clara e acessível. A proposta é permitir que arquitetos, engenheiros e gestores identifiquem conflitos e assegurem que os modelos estejam em conformidade com normas técnicas e requisitos do projeto.

Ao utilizar o Solibri Checkpoint, é possível aplicar regras específicas para diferentes disciplinas, como arquitetura, estruturas e instalações. Por exemplo, é viável checar se há sobreposição de elementos, se os espaços atendem a exigências de acessibilidade ou se os sistemas prediais estão corretamente coordenados. Essa flexibilidade torna o software um aliado essencial no processo de verificação e coordenação interdisciplinar.

Além disso, o Solibri Checkpoint oferece recursos de comunicação e colaboração, como comentários dos erros identificados e geração de relatórios detalhados. Esses recursos facilitam a integração entre as equipes e promovem uma cultura de melhoria contínua no desenvolvimento dos modelos. Com isso, o processo de projeto torna-se mais eficiente, seguro e previsível.

Vantagens da verificação com Solibri Checkpoint

Uma das principais vantagens do Solibri Checkpoint é sua capacidade de detectar problemas ainda na fase de projeto. Isso evita que erros passem despercebidos para a obra, onde o custo de correção é significativamente mais alto. A verificação automatizada também proporciona agilidade e confiabilidade, já que elimina a necessidade de revisar manualmente grandes volumes de informações.

Outra vantagem importante é a padronização do processo de checagem, com o uso de regras pré-configuradas ou personalizadas. Isso assegura que todos os modelos sejam avaliados com os mesmos critérios, promovendo consistência e transparência em projetos colaborativos com múltiplos participantes.

Aplicações práticas e integração com outros sistemas BIM

Na prática, o Solibri Checkpoint é usado em diferentes etapas do ciclo de vida do projeto, desde a concepção inicial até a entrega final. Ele pode ser integrado a outras ferramentas BIM, como Autodesk Revit, ArchiCAD e plataformas de CDE (Common Data Environment), garantindo um fluxo de trabalho coeso e centralizado.

Essa integração é fundamental para o conceito de OpenBIM, que preza pela interoperabilidade entre softwares e a livre troca de informações. Com o uso do Solibri Checkpoint, equipes conseguem manter a qualidade dos dados e garantir que todos os envolvidos tenham acesso a um modelo confiável e validado, contribuindo para o sucesso do empreendimento.

Com o uso do Solibri Checkpoint, é possível identificar problemas práticos como colisões entre elementos de diferentes disciplinas (por exemplo, um duto de ar-condicionado atravessando uma viga estrutural), ausência de acessibilidade em rotas de fuga, ou falhas no cumprimento de normas técnicas. Esses conflitos são visualizados diretamente no modelo 3D, com relatórios gerados automaticamente que destacam a localização, a gravidade e a natureza do problema. Além disso, é possível atribuir cada inconformidade ao responsável técnico correspondente, vinculando o problema ao autor do elemento no modelo (por meio de informações como nome, disciplina ou empresa modeladora), o que facilita a rastreabilidade e a resolução colaborativa no ambiente BIM.

Conclusão

A verificação de modelos BIM com o Solibri Checkpoint representa um avanço significativo na gestão de projetos da construção civil. Ao proporcionar análises precisas, comunicação eficiente e integração com outras plataformas, a ferramenta contribui para reduzir riscos, otimizar processos e aumentar a qualidade dos resultados. Dominar seu uso é um diferencial competitivo para profissionais e empresas que atuam com BIM de forma estratégica e inovadora.

Centralização de Projetos BIM com CellBIM: Vantagens e Aplicações

10 de junho de 2025 Por Equipe SPBIM

Centralização de Projetos BIM com CellBIM: Vantagens e Aplicações

A metodologia BIM (Building Information Modeling) transformou profundamente a forma como projetos de engenharia e arquitetura são concebidos, gerenciados e executados. No entanto, com a crescente complexidade das obras e a necessidade de integração entre diferentes disciplinas, a centralização das informações do projeto tornou-se um desafio crítico. Nesse cenário, plataformas como o CellBIM se destacam por oferecer uma solução eficiente para a centralização, visualização e colaboração em modelos BIM diretamente na nuvem, promovendo mais agilidade, precisão e controle nas etapas do projeto.

Vantagens da Centralização com o CellBIM

O CellBIM se diferencia por permitir que equipes multidisciplinares acessem modelos BIM diretamente de seus navegadores, sem a necessidade de softwares pesados ou instalações locais. Isso reduz drasticamente as barreiras técnicas de acesso à informação e promove uma cultura de transparência e colaboração entre arquitetos, engenheiros, projetistas e gestores. O compartilhamento de modelos em tempo real garante que todos estejam alinhados com as versões mais atualizadas dos projetos, evitando retrabalhos e erros de comunicação.

Outra vantagem importante é a segurança e integridade dos dados. Ao centralizar o modelo na nuvem, o CellBIM reduz os riscos de perda de informações decorrentes de falhas locais, como problemas de hardware ou conflitos de versões. Os usuários têm controle de permissões, o que assegura que cada participante do projeto acesse apenas as informações pertinentes à sua função. Isso contribui para a governança dos dados e para o cumprimento de padrões de qualidade exigidos em grandes empreendimentos.

Além disso, a centralização facilita a rastreabilidade de decisões e alterações. O histórico de modificações fica registrado na plataforma, permitindo uma gestão mais eficiente de revisões e auditorias. Essa funcionalidade é especialmente relevante em obras públicas e projetos de grande escala, onde a prestação de contas e a documentação das decisões técnicas são obrigatórias.

Aplicações Práticas na Engenharia e Arquitetura

O uso do CellBIM é particularmente vantajoso em projetos com múltiplos stakeholders, como obras de infraestrutura urbana, hospitais, escolas e empreendimentos imobiliários. Ao centralizar os modelos e permitir o acesso remoto, a plataforma reduz a necessidade de reuniões presenciais e acelera os ciclos de revisão e aprovação. Além disso, facilita o acompanhamento do projeto por partes interessadas não técnicas, como investidores ou representantes de órgãos públicos, por meio de visualizações intuitivas e navegáveis.

Outro campo de aplicação relevante é na coordenação de projetos entre diferentes disciplinas. A compatibilização de modelos estruturais, elétricos, hidráulicos e arquitetônicos torna-se mais eficiente, permitindo a detecção precoce de interferências e inconsistências. Isso contribui para a redução de custos e atrasos durante a execução da obra, uma vez que muitos problemas são resolvidos ainda na fase de projeto.

Otimização da Colaboração e Tomada de Decisão

O CellBIM também fortalece a colaboração entre equipes distribuídas geograficamente. Escritórios de arquitetura em diferentes cidades ou países podem trabalhar simultaneamente no mesmo modelo, com atualizações em tempo real. Isso elimina a dependência de trocas de arquivos por e-mail ou plataformas genéricas de armazenamento, como Dropbox ou Google Drive, que não oferecem recursos específicos para BIM.

A tomada de decisão também se torna mais rápida e fundamentada. Com o modelo centralizado e acessível, gestores de projeto e tomadores de decisão conseguem visualizar o impacto de alterações em tempo real e avaliar alternativas com base em dados atualizados. Esse dinamismo contribui para o aumento da produtividade e para a entrega de projetos mais eficientes e alinhados aos objetivos do cliente.

Conclusão

A centralização de projetos BIM por meio do CellBIM representa um avanço significativo na gestão de obras e projetos de engenharia e arquitetura. Ao reunir em uma única plataforma recursos de visualização, colaboração, controle de versões e segurança da informação, o CellBIM transforma a maneira como as equipes interagem com os modelos digitais. Com aplicações práticas em diversas áreas e benefícios concretos para a produtividade e qualidade dos projetos, a adoção dessa tecnologia se consolida como uma tendência essencial no setor da construção civil.

Construção Modular e Pré-fabricada: Tendências e Vantagens para a Construção Civil

30 de abril de 202518 de março de 2025 Por Equipe SPBIM

Construção Modular e Pré-fabricada: Tendências e Vantagens para a Construção Civil

Nos últimos anos, a construção modular e pré-fabricada tem se consolidado como uma tendência inovadora na indústria da construção civil. A necessidade de atender a uma demanda crescente por habitação, aliada à busca por maior eficiência e sustentabilidade, tem impulsionado o desenvolvimento de novas soluções construtivas.

O que é Construção Modular e Pré-fabricada?

A construção modular refere-se a um sistema onde a construção é realizada em módulos pré-fabricados, que são produzidos em fábricas e depois transportados para o local da obra. Estes módulos, que podem ser desde paredes até unidades completas de habitação, são montados no local e finalizados conforme necessário. A construção pré-fabricada, por sua vez, engloba qualquer tipo de componente construtivo, como paredes, pisos, tetos e até estruturas inteiras, que são produzidos em fábricas e transportados para o local de construção para serem montados.

A principal diferença entre os dois conceitos é que, enquanto a construção modular é caracterizada pela montagem de unidades inteiras, a pré-fabricada pode envolver componentes menores ou partes de um edifício, que são integrados durante a obra.

Tendências na Construção Modular e Pré-fabricada

A sustentabilidade é uma tendência crescente na construção civil, e as soluções modulares e pré-fabricadas desempenham um papel significativo neste cenário. A produção em fábricas permite um melhor controle sobre os resíduos e a utilização de materiais sustentáveis. Além disso, como as peças são fabricadas em ambientes controlados, é possível otimizar o uso de recursos e reduzir desperdícios.Além disso, as construções modulares podem ser projetadas para serem energeticamente eficientes, com o uso de materiais como vidros de alta performance, sistemas de aquecimento e resfriamento passivos e painéis solares. Isso permite não apenas a redução do impacto ambiental, mas também a diminuição das despesas com consumo de energia ao longo do tempo.

O uso de tecnologias como BIM (Building Information Modeling), impressoras 3D e automação de processos fabris é outra tendência crescente. Com o uso de modelos digitais, é possível otimizar o processo de fabricação e garantir maior precisão nas peças produzidas. A automação, por sua vez, permite a produção em maior escala, sem comprometer a qualidade, além de reduzir o tempo de construção.

Inicialmente, a construção modular estava mais associada a projetos residenciais de baixo custo, mas, nos últimos anos, tem se expandido para edifícios comerciais, hotéis, hospitais e até escolas. Esse tipo de construção tem se mostrado vantajoso também para empreendimentos de grande porte, permitindo uma execução mais rápida e com custos reduzidos..

Vantagens da Construção Modular e Pré-fabricada

A principal vantagem da construção modular e pré-fabricada é a redução significativa no tempo de construção. Como os componentes são fabricados simultaneamente à preparação do terreno, a obra pode ser concluída em um prazo muito mais curto, chegando a reduzir o tempo total de construção em até 50%.

Embora ambas ainda tenham um custo inicial que pode ser superior ao da construção convencional, o tempo reduzido de construção e a diminuição dos custos operacionais compensam esse investimento inicial. Além disso, o controle de qualidade nas fábricas, junto com a otimização de processos e redução de desperdícios, permite uma economia considerável.

A fabricação das peças em ambientes controlados resulta em maior precisão e uniformidade na execução das obras. Isso garante uma qualidade superior, pois as condições da fábrica são muito mais estáveis do que as de um canteiro de obras tradicional. Além disso, a montagem no local é mais rápida, pois as partes já estão prontas para serem unidas, evitando erros e retrabalho.

A construção modular e pré-fabricada requer menos trabalhadores no local da obra, o que pode reduzir o risco de acidentes. Além disso, como as peças são produzidas fora do canteiro de obras, há menos poeira, ruído e poluição, o que melhora as condições de trabalho e impacta positivamente a saúde e segurança dos trabalhadores.

Além da redução de resíduos durante a construção, a possibilidade de utilizar materiais recicláveis e eficientes energeticamente nas peças pré-fabricadas e modulares torna esse tipo de construção mais sustentável. A durabilidade das construções também pode ser maior, com menos necessidade de manutenção ao longo do tempo.

Como se relacionam com o BIM?

O Building Information Modeling (BIM) tem um papel crucial na integração e otimização dos processos de construção modular e pré-fabricada, trazendo benefícios significativos para o planejamento, projeto e execução dessas modalidades. Ao fornecer uma plataforma digital que centraliza todas as informações do projeto, o BIM permite uma modelagem detalhada e precisa das peças modulares e pré-fabricadas, facilitando a coordenação entre os diferentes envolvidos, como arquitetos, engenheiros e fabricantes. Através do uso de modelos 3D e simulações, é possível antecipar conflitos e erros entre os elementos, além de garantir a precisão nas dimensões e no encaixe das peças durante a montagem. A utilização do BIM também auxilia no gerenciamento da logística, controlando a produção, o transporte e a entrega das unidades modulares, otimizando os prazos e custos da obra. Dessa forma, o BIM contribui para uma execução mais eficiente e sustentável da construção modular e pré-fabricada, reduzindo desperdícios e melhorando a qualidade do produto final, alinhando-se à necessidade de inovação e agilidade da indústria da construção.

Desafios e Limitações

Apesar de todas as vantagens, a construção modular e pré-fabricada ainda enfrenta alguns desafios. A falta de flexibilidade no design, no caso de construções que exigem especificações muito particulares, pode ser um obstáculo. A logística de transporte dos módulos também pode representar um custo adicional, principalmente em áreas distantes das fábricas.

Outro desafio é a resistência cultural à mudança. O setor da construção civil é historicamente mais conservador, e muitas empresas ainda têm receio de adotar novas tecnologias. Isso pode retardar a adoção em larga escala das práticas modulares e pré-fabricadas.

Conclusão

A construção modular e pré-fabricada representa uma grande inovação no setor da construção civil, trazendo vantagens significativas como redução de tempo e custos, maior sustentabilidade e qualidade. Com o avanço das tecnologias e a crescente busca por soluções mais eficientes e sustentáveis, essas técnicas têm grande potencial para moldar o futuro da construção civil, especialmente em um cenário de urbanização crescente e necessidade de soluções habitacionais rápidas e de baixo custo.

A evolução das tecnologias, a adaptação do mercado e a conscientização dos benefícios dessas metodologias tornarão cada vez mais comum o uso de sistemas modulares e pré-fabricados, transformando a maneira como as cidades são construídas e habitadas.